曾經(jīng)賺足租房人眼球的長(zhǎng)租公寓正陷入“兩難”：放棄長(zhǎng)租的租房人越來越多，房企長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的開發(fā)商也越來越多。

　　萬科深圳萬村計(jì)劃觸礁，上任不到兩個(gè)月的萬科長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理薛峰離職，遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)劃年內(nèi)剝離長(zhǎng)租公寓。而在此前不久，朗詩(shī)綠色集團(tuán)宣布，計(jì)劃剝離長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)……在萬科2018年度業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝坦言，長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在看起來要賺錢很難。

　　為什么錢難賺？業(yè)內(nèi)人算的經(jīng)濟(jì)賬我們先不贅述，本期90度地產(chǎn)，選取了四個(gè)北漂租房故事，試圖從租房鏈條中最重要的一環(huán)——租客說起，探究北京長(zhǎng)租公寓的“圍城”現(xiàn)狀：受夠租房煎熬的人搬進(jìn)去，而住在長(zhǎng)租公寓里的人卻想著離開。

　　高端服務(wù)式長(zhǎng)租公寓：布局與服務(wù)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力

　　健身房、電影院、書店 、咖啡店、小區(qū)環(huán)境、居住條件還有通勤距離，考慮完這些條件，經(jīng)過層層篩選，Alina選擇將房子租在萬國(guó)城MOMA，并沒有選擇長(zhǎng)租公寓。

　　藝術(shù)設(shè)計(jì)畢業(yè)的Alina，目前是一家國(guó)內(nèi)著名設(shè)計(jì)事務(wù)所的品牌負(fù)責(zé)人，她對(duì)居住環(huán)境要求頗高，MOMA的建筑設(shè)計(jì)，小區(qū)景觀規(guī)劃以及配套物業(yè)都深得她意。

　　除去物質(zhì)條件之外，MOMA的藝術(shù)氣質(zhì)也剛好能滿足她的精神需求。Alina自詡深度小眾電影發(fā)燒友，MOMA百老匯排片多，可以滿足隨時(shí)煲影的需求。隔壁的 Kubrick書店和咖啡館也是她閑時(shí)打發(fā)時(shí)間看書辦公會(huì)友的地方。

　　在寸土寸金的東直門，舒適的環(huán)境意味著更多的租金，一室一廳動(dòng)輒一萬三四的租金已經(jīng)另大多數(shù)人望而卻步，但對(duì)她來說，好的生活品質(zhì)比錢更重要。

　　無獨(dú)有偶，在工體西路租房的獨(dú)立音樂人老文也并沒有刻意去找長(zhǎng)租公寓�！捌胀ǖ钠絻r(jià)公寓不在我的選擇范圍內(nèi)，傳統(tǒng)的高端公寓不少，但高端長(zhǎng)租公寓北京市面上很少，在我工作范圍內(nèi)的就更少，當(dāng)初找房子的時(shí)候，符合條件的可選擇的公寓中只有冠寓一家屬于長(zhǎng)租公寓，但不管是在位置上和服務(wù)上我都有更好的選擇�！�

　　Alina和老文所代表的，其實(shí)是一部分有高端居住需求的人，但目前的長(zhǎng)租布局與運(yùn)營(yíng)服務(wù)都未能做到與其相匹配。

　　智研咨詢發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)短租公寓市場(chǎng)行情動(dòng)態(tài)及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》中顯示，目前，80%的長(zhǎng)租品牌都在做中端市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)白熾化。雖然有不少房企開始布局高端長(zhǎng)租公寓，但與真正的高端服務(wù)式公寓相比，大多數(shù)房企做的高端公寓其實(shí)是介于白領(lǐng)公寓和高端服務(wù)式公寓之間的折中產(chǎn)品。

　　大多數(shù)項(xiàng)目具有與服務(wù)式公寓同等優(yōu)越的地段，產(chǎn)品品質(zhì)比白領(lǐng)公寓更高端，但在服務(wù)上與白領(lǐng)公寓并沒有太大的差別。而高端服務(wù)式公寓更注重客戶體驗(yàn)和人性化服務(wù)，例如一些高端服務(wù)式公寓會(huì)提供24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等個(gè)性化服務(wù)，這是目前房企做的高端長(zhǎng)租公寓所不能及的。

　　集中式公寓：與極品二房東說再見

　　說到自己上一次租房經(jīng)歷，小新以“悲壯”來形容�！敝�所以選擇長(zhǎng)租公寓也是因?yàn)楸欢�房東“坑慘了”。

　　“租房軟件上寫著地鐵房，房東直租，拎包入住，寬敞明亮，圖片顯示著清新的宜家風(fēng)格。我開開心心就去了，但是你知道嗎？離地鐵1.5千米的房子都敢叫自己地鐵房，屋里就更別提了，跟圖片完全不一樣，房子根本不懂從哪里看得出是宜家風(fēng)格。寬敞明亮的意思就是沒有家具，那個(gè)床墊和唯二的家居——衣柜，都不知道用了多少年了，又丑又臟。最最重要的是這個(gè)房子并不是房東直租，而是二房東。”

　　雖然對(duì)房子有一百個(gè)不滿意，但小新還是止住了微笑擺手掉頭就走的想法，忍痛租下了它，原因無他，囊中羞澀，“太窮了，沒辦法，貧窮使我理智�！�

　　環(huán)境差也就忍了，畢竟是一分錢一分貨。最讓小新受不了的是這個(gè)簽字之前屁顛屁顛兒的二房東，在簽約之后來了個(gè)“大變臉”，空調(diào)不修，馬桶不修，燈泡不修，甩鍋技術(shù)一流。在經(jīng)歷與中介幾次扯皮之后，再有電器損壞，小新干脆自己掏腰包去修。

　　自此這次租房經(jīng)歷之后，小新租房不再只看價(jià)格，而是咬了咬牙住進(jìn)了一家集中式公寓，雖然比普通的房子貴500，電費(fèi)水費(fèi)也比普通住宅要貴上不少，但小新這次不再猶豫了�！霸僖膊徽叶�房東和亂七八糟的黑中介，選擇正規(guī)的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，至少他們是有底線的。哪怕多交點(diǎn)錢，至少打掃衛(wèi)生的阿姨會(huì)按時(shí)來，東西壞了也能找得到人來修理，環(huán)境和居住體驗(yàn)都舒服了不少。而且公寓里還有公共空間和健身房，空閑的時(shí)候約朋友聚一聚聊聊天，平時(shí)健身，打球，娛樂方式也多了不少。”

　　小新的故事并不是個(gè)例，許多人選擇長(zhǎng)租是因?yàn)楹ε略儆龅健扮鄱曜印�，北京租房市�?chǎng)魚目混珠，各種不良現(xiàn)象比比皆是，不少北漂一族的租房史可以稱得上是血淚史，而長(zhǎng)租公寓有效的避免了這些麻煩。

　　除去二房東與黑中介這個(gè)原因以外，小新所在公寓的不少室友都是剛畢業(yè)的90后，對(duì)他們來說，選擇長(zhǎng)租公寓是因?yàn)榱喟�入��，安全省心�！爸饕�是很喜歡房子簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格，還有公共區(qū)域能跑步健身，身邊也是同齡的朋友，交流起來也很方便。除去價(jià)格貴一點(diǎn)，沒有別的缺點(diǎn)�！�

　　分散式公寓：管家的嘴 騙人的鬼

　　千篇一律的網(wǎng)紅“ins風(fēng)”，時(shí)不時(shí)飄來的甲醛味，不隔音，電費(fèi)太夸張是大熊對(duì)當(dāng)前長(zhǎng)租公寓的印象。在分散式公寓住了半年，大熊選擇搬出來，重新租一個(gè)普通房子。

　　本以為住進(jìn)公寓是脫離苦海，沒想到很多問題并沒有解決。說到租房體驗(yàn)，大熊哭笑不得，“我是有點(diǎn)小潔癖的，住到長(zhǎng)租公寓是看中它干凈整潔的環(huán)境，然而有一次客廳卻發(fā)現(xiàn)了蟑螂，這太恐怖了，趕緊跟保潔阿姨反映，結(jié)果她說她也怕蟑螂。然后阿姨就走了……走了。怕是可以理解，但是總要有解決的辦法啊，找管家，結(jié)果管家都是剛畢業(yè)的小孩兒，淘寶體撒嬌是慣用解決問題的方式，態(tài)度很好，然而該解決的問題都沒解決�！�

　　“越來越后悔租了這個(gè)所謂的長(zhǎng)租公寓，空間小、不通透，墻體簡(jiǎn)陋、噪音大，流動(dòng)性大、不夠安全，規(guī)范性差、易產(chǎn)生糾紛，設(shè)施容易老化，跟我之前的租住環(huán)境相比并沒多大差別。既然差不多，我沒必要多花這幾百塊錢，省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟還有房貸要還�！�

　　最終，大熊決定搬家，開始了重新找房的過程。在走訪幾個(gè)小中介之后，大熊發(fā)現(xiàn)，戶型差不多的一居室，自如、蛋殼的房源比普通中介的房租要高出300-500元。他算了算賬，最終租了一個(gè)普通民房，自己配了一些家具和擺件、床品，收拾收拾房子也不錯(cuò)。

　　實(shí)際上，因?yàn)槌杀镜脑黾�，長(zhǎng)租公寓的租金普遍較高已是不爭(zhēng)的事實(shí)。其中分散式長(zhǎng)租公寓租金普遍較周邊租賃房源高10%左右，集中式長(zhǎng)租公寓租金較周邊高20%甚至更多。